Wil jij ook wonen in De Lutte? Een plaats met een dorps karakter maar toch in de nabijheid van grote steden en het vermaak en vertier! De Lutte staat bekend om het natuur- en recreatiegebied het Lutterzand waar het riviertje de Dinkel zijn natuurlijke karakter heeft mogen behouden.
Deze locatie is ideaal voor de natuurliefhebber, de fanatiekeling die er lekker op uit trekt, de wandelaar, hardloper of mountainbiker. We treffen hier de ideale vrijstaande gezinswoning gelegen aan een rustig woonerf, zonder doorgaand verkeer op korte afstand van de dorpskern waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Basisschool, kinderdagverblijf en centrum zijn op loopafstand. De woning is zeer goed onderhouden en heeft veel ruimte rondom het huis, een ruime living met openhaardkachel en is tevens voorzien van vloerverwarming, de keuken is voorzien alle moderne inbouwapparatuur, er zijn 4 riante slaapkamers en er liggen 18 zonnepanelen op het dak. Dit comfortabele woonhuis biedt voor elk gezinslid een eigen plek! Ervaar het zelf.

Begane grond:
Royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In deze hal is tevens een vernieuwde toiletruimte met vrijdragend toilet en wasfontein. De meterkast is voorzien van glasvezelaansluiting en nieuwe klikgroepen waarbij reeds een extra kabel getrokken is voor eventuele uitbreiding van zonnepanelen.
De ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval is opgesplitst in een living (vloerbedekking) met open haardkachel en een half open keuken welke is voorzien van een grote 5-pits inductie kookplaat, plasma afzuigsysteem, vaatwasser, combi magnetron/oven, stoomoven en koelkast. De keuken biedt veel kastruimte en is sfeervol uitgelicht met dimbare spots. Achter de eettafel is een grote schuifpui naar het terras/tuin. Op dit terras is tevens een buiten openhaard/BBQ waarbij de schoorsteen in de architectuur van het huis is verwerkt.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met vriezer, wasmachine-/drogeropstelling en CV-ketel. Een vaste schuifwand met panelen onttrekt deze apparatuur aan het zicht. De gehele begane grond (exclusief living) is voorzien van een PVC-vloer in 2019.
Vanuit de bijkeuken is binnendoor de doorgang naar de garage/berging. De garage heeft een achterdeur naar de achtertuin en openslaande deuren aan de voorzijde naar de oprit. In de tuin is tevens een overkapping voor een loungeset. Deze overkapping is voorzien van een elektrische screen, computer- en TV aansluiting en bergruimte voor tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de twee slaapkamers aan de zuidzijde van het huis en een ruime inpandige berging. De vernieuwde en moderne badkamer is uitgevoerd met een regen- en handdouche, twee grote wastafels, wandmeubilair, een vrijdragend toilet, design handdoekradiator en vloerverwarming.
Via de grote achter slaapkamer aan de noordzijde welke is voorzien van veel bergruimte (achter louvredeurtjes) is het balkon bereikbaar en is er toegang naar de zeer ruime master bedroom welke is voorzien van airco, computer- en TV aansluiting en knieschotten voor extra bergruimte.
De volledige eerste verdieping (behalve de badkamer) is in 2020 voorzien van laminaat.

Tweede verdieping:
Middels vlizo trap te bereiken bergzolder waar ook de omvormer van de zonnepanelen geplaatst is.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1989
* Woonoppervlak 165 m²
* Perceel 483 m²
* Inhoud 738 m³
* Energielabel B
* Vrij gelegen op een hoekperceel
* Ruimte voor parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s (o.a. camper).
* Intergas HRE combiketel, bj. 2022
* Gehele woning v.v. kozijnen met isolatieglas en gedeeltelijk v.v. screens.
* Begane grond en de badkamer zijn v.v. vloerverwarming.
* Openhaard houtkachel
* Keuken is v.v. nieuwe apparatuur, 2019.
* Achtertuin met ruime houten overkapping (lounge gelegenheid en schuur)
* Buiten openhaard/BBQ
* 18 zonnepanelen van 345 Kwh.
* Gelegen nabij het centrum van De Lutte.
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Interesse in dit woonhuis? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en www.nvm.nl.